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东部二三线城市楼市可能崩盘

文章来源：发布者：发布时间：2014-08-06 09:09:34阅读：次

7月28日，中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心在京发布《2014年中国住房发展（中期）报告》。该报告主编、社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，楼市尽管整体不会崩盘，一些房价涨幅较高、前期开发量较大的东部二三线城市，“崩盘完全是有可能的。”
　　概括今年上半年的住房市场特点，社科院财经战略研究院博士邹林华认为，大中城市房价呈现主动调整态势，全国楼市进入结构性过剩阶段。今年1月，70个大中城市中，房价环比下降的仅6个；到了6月，环比下降的城市已经增至55个，下跌面快速扩大，但跌幅仍很有限，仅有温州1个城市房价跌破上年同期价格。而全国住房成交量在今年上半年萎缩明显，商品住房销售面积和销售额分别同比下降7.8%和9.2%。
　　随着全国销售不畅和大中城市房价微跌，房地产企业资金回笼速度变慢，开发投资增速不断下滑，至今年上半年，同比增长率已降至13.7%。
　　邹林华认为，短期内的市场主动调整不可避免，但还不会进入持续的衰退与萧条，“普通商品住房价格将进入为期2-3年的调整。”
　　据社科院财经战略研究院李超博士测算，拐点可能大致出现在2020-2025年间，届时，我国城市住房需求将不再具备快速增加条件。

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