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马光远：“住房限购令”目前必须坚持

【专家视点】

经济学博士马光远最近撰文称， 限购令自出台以来，质疑就没停过。应当承认，目前的限购令绝非没有缺陷的调控措施，但更应承认，限购的确起到了遏制投机、让住房逐渐回归居住的基本需求，扭转了房市投资过剩的不健康心理预期，遏制了房价的过快上涨。这是目前我国缺乏征收暴利税和房产税基本条件的情况下可采取的有效的举措。

因为限购，目前多数一线城市的房价开始停涨，资金链吃紧让开发商调整策略，房市调控初见成效。种种迹象似乎都在证明：兑现房价合理回归的政治承诺到了最后时刻。然而房地产调控的历史也告诉我们：每每调控见效的时刻，都是政策最易被左右和动摇的时刻。尽管从交易量和环比看，房地产市场的力量正在发生转换，但价格的同比变化并不大，9月70座大中城市中房价同比下跌的仅一座。这时任何政策的风吹草动，对楼市而言都是极其敏感的。

这时如果释放可能被误读为“限购令有望取消”的信息，两年多来艰难取得的调控成果有可能毁于一旦，民众对调控政策的信心将彻底崩盘，房价必然再次大幅反弹和失控。在目前情况下，要对房地产征收房产税和暴利税，很多条件并不具备。一旦取消限购，又无其他的制度性举措替代，无异于放虎归山，对政策的伤害不可低估，对本来实体经济虚弱的中国经济而言，也无疑是危险之举。即使未来取消限购，前提必须是出台包括房产税和暴利税在内的制度性措施。 （《新京报》）

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