“拐点论”又成房地产行业最夺眼球的话题

潘石屹一篇《房地产是即将撞上冰山的泰坦尼克号》的内部讲话，最近经曝光后，被广泛转载。随后，华远地产董事长任志强出来反驳，观点针锋相对。
　　在地产大佬相继发声、观点互搏的当下，有关楼市走向的争辩越发激烈，“拐点论”又成为行业内最夺眼球的话题。
　　知名房地产评论员陈宝存表示，不要对SOHO中国董事长潘石屹的“撞冰论”作过度解读。杭州楼盘降价是这场楼市风波的一个触点，但应当注意到杭州降价的楼盘是远郊豪宅，本身购买者就不是普通百姓，这是浙江经济的问题。
　　在任志强看来，当前楼市情况只能说是局部波动，并非是全局。因为“政府多年非市场化调控导致的资源配置不合理，城市间开始分化，供求关系也发生了逆转。尤其是价格上涨时的过量投资与库存形成了必要的自我调整”。针对多地出台的“限降令”，财政部财政科学研究所所长贾康认为，行政干预有扰市场公平竞争，“限降价”不合逻辑。“拐点”和“崩盘”的看法有些极端，目前的情况属于阶段性回调。
　　国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群也表示，这是房地产业进入转型调整期带来的必然反应。2010年以来，各级政府加快城镇化建设，一些地方造城和实体经济脱节，也就带来各种问题。
　　与上述专家观点相近的，还有中国房地产研究会副会长胡志刚。他提出，房地产迎来的不是“拐点”而是“蝶变”，现在是盘整期和调整期，将逼迫房地产业创新。
　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫说，目前，中央层面并没有对房地产市场与政策有明确动作，只有央行、住建部、国土资源部相继有表态，政策预调、微调，适度局部政策调整。政策微调与“救市”是两个概念，在经济转型中，房价适度放缓对经济转型有利。
　　瑞银中国首席经济学家汪涛撰文表示，与前几轮房地产周期不同，此次下滑的触发因素并非调控政策收紧，而是支撑房地产投资性需求诸多因素在消退。
　　交通银行首席经济学家连平认为，供求关系不平衡在2014年内不会实现大幅度逆转。从全国整体来看，房价短期也不可能大幅下跌，但是涨幅可能会从放缓进而下跌。
　　潘石屹说，他所知现在北京拥有房子20套以上的人是有的，拥有100套房子的人也是有的，且这些房子都没有租出去，“如果出台房地产税政策，可能会促使这些人将手中的房子变成市场供应量”。